上六名の一戸建て相場

Name: 上六名の一戸建て相場データ（岡崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県岡崎市上六名 | 69件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県岡崎市上六名の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約69件、前年比-33.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上六名の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,854万円

うち土地分

4,921万円

うち建物分

933万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,027万円。木造（4,574万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,027万

4件

軽量鉄骨造

5,702万

15件

木造

4,574万

34件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,428万

4件

100〜120㎡

4,382万

27件

120〜150㎡

6,462万

17件

150㎡以上

6,187万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

4,900万

49件

8m以上

5,980万

18件

上六名 26.5万/㎡岡崎市内 5位/60地区

平均㎡単価

26.5万/㎡

前年比 ▼33.4%

平均価格

4,607万円

取引実績

69件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

17万

11万

'08'10'12'14'17'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

４ＬＤＫ

3,500万円

1件

５ＬＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,300万円 560㎡〜 11.3万/㎡

2024年第3四半期 7,000万円 380㎡〜 18.4万/㎡

2024年第2四半期 12,000万円 780㎡〜 15.4万/㎡

2024年第1四半期 2,000万円 190㎡〜 10.5万/㎡

2023年第4四半期 2,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2023年第2四半期 3,300万円 130㎡〜 25.4万/㎡

2022年第3四半期 3,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

2021年第4四半期 5,000万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 30.3万/㎡

2021年第1四半期 2,800万円 200㎡〜 14.0万/㎡

2021年第1四半期 3,800万円 160㎡〜 23.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	382,784	-
2017	386,763	-
2019	387,791	-1,286
2021	385,355	-271
2023	383,915	-903
2024	382,656	-1,454

所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の一戸建てマップ

岡崎市内のエリアランキング

上六名は岡崎市内60地区中5位（上位92%）。単価26.5万/㎡。 1つ上の明大寺町とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 柱町

31.2万

+18%

2 針崎町

28.9万

+9%

3 戸崎町

27.3万

+3%

4 明大寺町

27.0万

+2%

5 上六名 ◀

26.5万

―

6 緑丘

26.3万

-1%

7 薮田

25.6万

-3%

8 宮地町

24.9万

-6%

9 法性寺町

24.8万

-6%

10 羽根町

24.2万

-8%

11 美合町

24.0万

-9%

12 若松町

23.8万

-10%

13 井内町

23.8万

-10%

14 江口

23.7万

-10%

15 蓑川町

23.5万

-11%

16 竜美南

23.5万

-11%

17 矢作町

23.5万

-11%

18 大和町

23.2万

-12%

19 若松東

23.1万

-13%

20 野畑町

23.1万

-13%

中価格帯（21〜40位）

21 橋目町

22.8万

-14%

40 城南町

20.5万

-23%

他 18 地区

お手頃帯（41〜60位）

41 伊賀町

20.2万

-24%

60 滝町

10.0万

-62%

他 18 地区

最寄り駅の相場

上六名周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市上六名４丁目３番１５	13.6万/㎡	+3.0%	事務所,倉庫	東岡崎 2000m
岡崎市上六名１丁目１２番１２	11.3万/㎡	+2.7%	住宅	東岡崎 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上六名の他の不動産相場