蓑川町の一戸建て相場
愛知県岡崎市蓑川町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市蓑川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約43件、前年比-49.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,939万
100〜120㎡
25件
3,690万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,063万
6〜8m
22件
3,493万
8m以上
6件
4,000万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼49.3%
平均価格
3,327万円
取引実績
43件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
16万
'09'11'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
14
築16-20年
12
築21-25年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
4件
３ＬＤＫ
3,225万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
28.9万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
蓑川町は岡崎市内60地区中15位（上位75%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の江口とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
蓑川町 ◀
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23.5万
蓑川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市蓑川町字寺辺１１番４６ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 美合 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）