若松東の一戸建て相場
愛知県岡崎市若松東 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市若松東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,039万円。鉄骨造（3,784万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
4,039万
鉄骨造
3件
3,784万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,552万
100〜120㎡
16件
4,046万
120〜150㎡
4件
4,079万
150㎡以上
4件
5,740万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
4,117万
8m以上
10件
4,201万
平均㎡単価
23.1万/㎡
平均価格
3,805万円
取引実績
31件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
27万
'08'10'12'14'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
15
築16-20年
7
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400万円
1件
５ＬＤＫ
6,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,800万円
340㎡〜
14.1万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第4四半期
6,300万円
240㎡〜
26.3万/㎡
2023年第3四半期
6,300万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
120㎡〜
35.0万/㎡
2022年第4四半期
4,400万円
120㎡〜
36.7万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
2021年第3四半期
3,800万円
260㎡〜
14.6万/㎡
2020年第4四半期
4,300万円
130㎡〜
33.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
若松東は岡崎市内60地区中19位（上位68%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の大和町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
19
若松東 ◀
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23.1万
若松東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市若松東２丁目１１番２５ | 13.7万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 岡崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）