針崎町の一戸建て相場
愛知県岡崎市針崎町 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市針崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約122件、前年比+34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,242万円。ＲＣ（4,796万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,242万
木造
95件
4,892万
ＲＣ
3件
4,796万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
69件
4,911万
120〜150㎡
29件
5,221万
150㎡以上
3件
6,376万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,286万
6〜8m
87件
5,216万
8m以上
20件
5,171万
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
4,851万円
取引実績
122件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
42万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,850万円
2件
５ＬＤＫ
4,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200万円
125㎡〜
41.6万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
115㎡〜
39.1万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
33.8万/㎡
2024年第3四半期
5,100万円
210㎡〜
24.3万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
155㎡〜
32.3万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
130㎡〜
37.7万/㎡
2023年第2四半期
6,000万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
31.6万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
針崎町は岡崎市内60地区中2位（上位97%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の柱町とは8%の差。
高価格帯（1〜20位）
2
針崎町 ◀
―
28.9万