薮田の一戸建て相場
愛知県岡崎市薮田 | 43件の成約データ
愛知県岡崎市薮田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約43件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,870万円。木造（3,918万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,870万
鉄骨造
4件
6,969万
軽量鉄骨造
4件
5,753万
木造
32件
3,918万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,904万
100〜120㎡
30件
4,166万
150㎡以上
6件
9,052万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,578万
6〜8m
22件
4,555万
8m以上
18件
4,774万
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
4,330万円
取引実績
43件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
23万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
23
築26-30年
12
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,800万円
380㎡〜
23.2万/㎡
2025年第2四半期
8,500万円
700㎡〜
12.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2024年第4四半期
8,800万円
640㎡〜
13.8万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＤＫ
15.0万/㎡
2022年第3四半期
4,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
135㎡〜
30.4万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2022年第1四半期
10,000万円
830㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
薮田は岡崎市内60地区中7位（上位88%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の緑丘とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
薮田 ◀
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25.6万