若松町の一戸建て相場

Name: 若松町の一戸建て相場データ（岡崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県岡崎市若松町 | 113件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県岡崎市若松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約113件、前年比-40.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

若松町の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,751万円

うち土地分

3,818万円

うち建物分

933万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,337万円。鉄骨造（3,464万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,337万

16件

木造

3,786万

82件

鉄骨造

3,464万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,780万

3件

80〜100㎡

2,955万

10件

100〜120㎡

4,038万

68件

120〜150㎡

4,330万

21件

150㎡以上

2,763万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,696万

11件

4〜6m

3,897万

61件

6〜8m

4,558万

28件

8m以上

5,392万

8件

若松町 23.8万/㎡岡崎市内 12位/60地区

平均㎡単価

23.8万/㎡

前年比 ▼40.0%

平均価格

3,768万円

取引実績

113件

平均面積

178㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,200万円

7件

３ＬＤＫ

3,825万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

３ＤＫ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 30.7万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 32.2万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 31.3万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 31.7万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 30.7万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 340㎡〜・４ＬＤＫ 10.3万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 260㎡〜 15.8万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 335㎡〜・４ＬＤＫ 4.2万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	382,784	-
2017	386,763	-
2019	387,791	-1,286
2021	385,355	-271
2023	383,915	-903
2024	382,656	-1,454

所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の一戸建てマップ

岡崎市内のエリアランキング

若松町は岡崎市内60地区中12位（上位80%）。単価23.8万/㎡。 1つ上の美合町とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 柱町

31.2万

+31%

2 針崎町

28.9万

+22%

3 戸崎町

27.3万

+15%

4 明大寺町

27.0万

+14%

5 上六名

26.5万

+11%

6 緑丘

26.3万

+10%

7 薮田

25.6万

+8%

8 宮地町

24.9万

+5%

9 法性寺町

24.8万

+4%

10 羽根町

24.2万

+2%

11 美合町

24.0万

+1%

12 若松町 ◀

23.8万

―

13 井内町

23.8万

+0%

14 江口

23.7万

+0%

15 蓑川町

23.5万

-1%

16 竜美南

23.5万

-1%

17 矢作町

23.5万

-1%

18 大和町

23.2万

-3%

19 若松東

23.1万

-3%

20 野畑町

23.1万

-3%

中価格帯（21〜40位）

21 橋目町

22.8万

-4%

40 城南町

20.5万

-14%

他 18 地区

お手頃帯（41〜60位）

41 伊賀町

20.2万

-15%

60 滝町

10.0万

-58%

他 18 地区

最寄り駅の相場

若松町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市若松町字宮前２３番５１	11.6万/㎡	+3.6%	住宅	岡崎 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

若松町の他の不動産相場