若松町の土地相場
愛知県岡崎市若松町 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市若松町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.1万円（成約140件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,018円高くなります。
4m未満
30件
36万/坪
4〜6m
48件
42万/坪
6〜8m
28件
48万/坪
8m以上
17件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
4件
50万/坪
ほぼ台形
23件
48万/坪
長方形
14件
44万/坪
ほぼ長方形
34件
42万/坪
ほぼ整形
14件
41万/坪
袋地等
4件
39万/坪
台形
5件
38万/坪
不整形
42件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
26件
49万/坪
北東
16件
44万/坪
東
19件
44万/坪
北西
8件
43万/坪
西
18件
43万/坪
北
14件
36万/坪
南西
13件
34万/坪
南東
11件
29万/坪
接面道路無
15件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
30件
平均坪単価
34.1万/坪
10.3万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,431万円
取引実績
140件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+106.8%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
8,500万円
188坪〜（620㎡〜）
45.3万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
42坪〜（140㎡〜）
68.5万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
82坪〜（270㎡〜）
45.3万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
103坪〜（340㎡〜）
32.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
若松町は岡崎市内55地区中25位（上位55%）。
坪単価34.1万/坪。
1つ上の野畑町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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34.1万/坪
若松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市若松町字宮前２３番５１ | 11.6万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 岡崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）