北野町の土地相場
愛知県岡崎市北野町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市北野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.4万円（成約51件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,248円高くなります。
4m未満
4件
36万/坪
4〜6m
27件
37万/坪
6〜8m
9件
46万/坪
8m以上
9件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて62%の差があります。
長方形
24件
41万/坪
ほぼ長方形
7件
40万/坪
ほぼ整形
3件
38万/坪
ほぼ台形
4件
34万/坪
不整形
9件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
11件
44万/坪
東
11件
40万/坪
南西
6件
39万/坪
北
6件
32万/坪
北東
4件
32万/坪
南
9件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
工場
3件
その他
3件
平均坪単価
31.4万/坪
9.5万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
2,708万円
取引実績
51件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪45万円へ、18年間で+99.9%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
121坪〜（400㎡〜）
45.5万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
124坪〜（410㎡〜）
35.5万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
299坪〜（990㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
239坪〜（790㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
8,100万円
296坪〜（980㎡〜）
27.3万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
北野町は岡崎市内55地区中32位（上位42%）。
坪単価31.4万/坪。
1つ上の稲熊町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
32
北野町 ◀
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31.4万/坪