稲熊町の土地相場
愛知県岡崎市稲熊町 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市稲熊町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.4万円（成約156件、前年比+67.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,547円高くなります。
4m未満
9件
26万/坪
4〜6m
60件
36万/坪
6〜8m
55件
42万/坪
8m以上
27件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
45件
42万/坪
長方形
47件
41万/坪
ほぼ整形
12件
40万/坪
ほぼ正方形
4件
39万/坪
台形
9件
37万/坪
ほぼ台形
13件
30万/坪
袋地等
5件
28万/坪
不整形
21件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
22件
43万/坪
北東
22件
42万/坪
南
31件
41万/坪
北西
10件
40万/坪
南東
13件
37万/坪
北
22件
36万/坪
西
12件
35万/坪
東
19件
34万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
12件
平均坪単価
31.4万/坪
9.5万/㎡
前年比 ▲67.9%
平均価格
2,542万円
取引実績
156件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪18万円へ、18年間で47.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
20坪〜（65㎡〜）
17.8万/坪
2025年第4四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2025年第4四半期
2,600万円
48坪〜（160㎡〜）
53.7万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2025年第4四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
185坪〜（610㎡〜）
17.3万/坪
2024年第4四半期
750万円
109坪〜（360㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
稲熊町は岡崎市内55地区中31位（上位44%）。
坪単価31.4万/坪。
1つ上の鴨田町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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31.4万/坪
稲熊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市稲熊町字３丁目４３番２ | 11.7万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東岡崎 1900m |
| 岡崎市稲熊町字２丁目１０７番１外 | 11.2万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 東岡崎 2400m |
| 岡崎市稲熊町字森下７番１０ | 10.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東岡崎 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）