東大友町の土地相場
愛知県岡崎市東大友町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市東大友町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.9万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,930円高くなります。
4m未満
13件
37万/坪
4〜6m
22件
44万/坪
6〜8m
14件
41万/坪
8m以上
6件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
3件
47万/坪
長方形
29件
42万/坪
ほぼ長方形
14件
35万/坪
袋地等
5件
33万/坪
不整形
5件
29万/坪
道路の方位と坪単価
北東
14件
48万/坪
南西
10件
44万/坪
北西
13件
41万/坪
南東
17件
33万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
32.9万/坪
10.0万/㎡
平均価格
3,065万円
取引実績
60件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪50万円へ、16年間で+58.8%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2023年第4四半期
140万円
14坪〜（45㎡〜）
10.3万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
32坪〜（105㎡〜）
31.5万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
東大友町は岡崎市内55地区中29位（上位47%）。
坪単価32.9万/坪。
1つ上の宇頭町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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32.9万/坪
東大友町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市東大友町字松花４３番１外 | 10.2万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 宇頭 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）