井田町の土地相場

Name: 井田町の土地相場データ（岡崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県岡崎市井田町 | 89件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛知県岡崎市井田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.1万円（成約89件、前年比+37.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

井田町の土地

89件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

484,165円/坪

推定総額

2,421万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,005円高くなります。

4m未満

36万/坪

16件

4〜6m

44万/坪

20件

6〜8m

45万/坪

36件

8m以上

42万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて48%の差があります。

ほぼ正方形

52万/坪

4件

不整形

45万/坪

21件

ほぼ整形

44万/坪

7件

長方形

42万/坪

19件

ほぼ長方形

42万/坪

21件

台形

41万/坪

6件

ほぼ台形

35万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

南

47万/坪

17件

南西

46万/坪

9件

西

43万/坪

14件

北

42万/坪

17件

北東

40万/坪

4件

南東

40万/坪

10件

東

40万/坪

14件

北西

36万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

13件

店舗

2件

倉庫

1件

事務所

1件

井田町 35.1万/坪(10.6万/㎡) 岡崎市内 20位/55地区

平均坪単価

35.1万/坪

10.6万/㎡

前年比 ▲37.2%

平均価格

2,345万円

取引実績

89件

平均面積

68坪

226㎡

相場の動き

坪単価の推移

75万56万37万18万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪50万円へ、18年間で+35.7%上昇（年平均+2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 50坪〜（165㎡〜） 50.1万/坪

2025年第2四半期 2,400万円 53坪〜（175㎡〜） 45.3万/坪

2024年第4四半期 5,500万円 121坪〜（400㎡〜） 45.5万/坪

2024年第4四半期 4,500万円 130坪〜（430㎡〜） 34.6万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 57坪〜（190㎡〜） 29.6万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 39坪〜（130㎡〜） 28.0万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 57坪〜（190㎡〜） 29.6万/坪

2024年第3四半期 1,600万円 39坪〜（130㎡〜） 40.7万/坪

2024年第3四半期 4,000万円 118坪〜（390㎡〜） 33.9万/坪

2024年第2四半期 1,700万円 47坪〜（155㎡〜） 36.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	382,784	-
2017	386,763	-
2019	387,791	-1,286
2021	385,355	-271
2023	383,915	-903
2024	382,656	-1,454

所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

井田町は岡崎市内55地区中20位（上位64%）。坪単価35.1万/坪。 1つ上の美合町とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 上六名

50.5万/坪

+44%

18 橋目町

36.1万/坪

+3%

19 美合町

35.4万/坪

+1%

他 16 地区

中価格帯（20〜38位）

20 井田町 ◀

35.1万/坪

―

21 西蔵前町

35.1万/坪

+0%

22 中園町

35.0万/坪

+0%

23 中町

34.8万/坪

-1%

24 野畑町

34.6万/坪

-1%

25 若松町

34.1万/坪

-3%

26 蓑川町

34.1万/坪

-3%

27 栄町

34.0万/坪

-3%

28 宇頭町

33.3万/坪

-5%

29 東大友町

32.9万/坪

-6%

30 鴨田町

31.5万/坪

-10%

31 稲熊町

31.4万/坪

-10%

32 北野町

31.4万/坪

-10%

33 欠町

31.3万/坪

-11%

34 赤渋町

30.9万/坪

-12%

35 真伝町

30.8万/坪

-12%

36 小呂町

30.8万/坪

-12%

37 伊賀町

28.9万/坪

-18%

38 六供町

28.7万/坪

-18%

お手頃帯（39〜55位）

39 渡町

28.6万/坪

-19%

55 樫山町

10.8万/坪

-69%

他 15 地区

最寄り駅の相場

井田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市井田町字稲場１５番４外	10.5万/㎡	+1.0%	住宅,店舗	東岡崎 3000m
岡崎市井田町字荒居８６番外	10.3万/㎡	+2.0%	住宅	東岡崎 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

井田町の他の不動産相場