渡町の土地相場

Name: 渡町の土地相場データ（岡崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県岡崎市渡町 | 35件の成約データ

愛知県岡崎市渡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約35件、前年比-8.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

渡町の土地

35件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

328,697円/坪

推定総額

1,972万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,824円高くなります。

4m未満

22万/坪

5件

4〜6m

33万/坪

16件

6〜8m

44万/坪

7件

8m以上

36万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて42%の差があります。

ほぼ長方形

38万/坪

13件

長方形

34万/坪

7件

ほぼ台形

34万/坪

5件

ほぼ整形

28万/坪

4件

不整形

27万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。

北西

39万/坪

11件

南東

38万/坪

4件

北

35万/坪

3件

南西

34万/坪

5件

西

30万/坪

4件

北東

28万/坪

3件

南

27万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

16件

倉庫

2件

その他

1件

渡町 28.6万/坪(8.6万/㎡) 岡崎市内 39位/55地区

平均坪単価

28.6万/坪

8.6万/㎡

前年比 ▼8.6%

平均価格

1,870万円

取引実績

35件

平均面積

74坪

245㎡

相場の動き

坪単価の推移

60万45万30万15万0万

200820112014201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪26万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,800万円 48坪〜（160㎡〜） 37.2万/坪

2025年第2四半期 2,300万円 191坪〜（630㎡〜） 12.1万/坪

2025年第2四半期 270万円 17坪〜（55㎡〜） 16.2万/坪

2025年第1四半期 2,400万円 76坪〜（250㎡〜） 31.7万/坪

2025年第1四半期 1,700万円 50坪〜（165㎡〜） 34.1万/坪

2024年第4四半期 150万円 26坪〜（85㎡〜） 5.8万/坪

2024年第1四半期 2,400万円 85坪〜（280㎡〜） 28.3万/坪

2022年第4四半期 2,500万円 53坪〜（175㎡〜） 47.2万/坪

2022年第4四半期 3,800万円 181坪〜（600㎡〜） 20.9万/坪

2022年第3四半期 2,500万円 53坪〜（175㎡〜） 47.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	382,784	-
2017	386,763	-
2019	387,791	-1,286
2021	385,355	-271
2023	383,915	-903
2024	382,656	-1,454

所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

渡町は岡崎市内55地区中39位（上位29%）。坪単価28.6万/坪。 1つ上の六供町とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 上六名

50.5万/坪

+77%

19 美合町

35.4万/坪

+24%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 井田町

35.1万/坪

+23%

37 伊賀町

28.9万/坪

+1%

38 六供町

28.7万/坪

+0%

他 16 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 渡町 ◀

28.6万/坪

―

40 岩津町

27.3万/坪

-5%

41 中島町

27.3万/坪

-5%

42 大平町

27.0万/坪

-5%

43 丸山町

26.7万/坪

-7%

44 福岡町

26.5万/坪

-7%

45 元能見町

25.9万/坪

-9%

46 小針町

24.1万/坪

-16%

47 洞町

23.9万/坪

-16%

48 細川町

23.8万/坪

-17%

49 本宿町

21.5万/坪

-25%

50 岡町

21.5万/坪

-25%

51 藤川町

20.2万/坪

-29%

52 滝町

19.2万/坪

-33%

53 田口町

19.0万/坪

-34%

54 牧平町

12.3万/坪

-57%

55 樫山町

10.8万/坪

-62%

最寄り駅の相場

渡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市渡町字大榎３５番	10.0万/㎡	+1.0%	住宅	矢作橋 920m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）