福岡町の土地相場
愛知県岡崎市福岡町 | 157件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市福岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.5万円（成約157件、前年比+28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,662円高くなります。
4m未満
32件
29万/坪
4〜6m
71件
32万/坪
6〜8m
23件
38万/坪
8m以上
22件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（24万円）と比べて48%の差があります。
長方形
38件
36万/坪
ほぼ長方形
41件
34万/坪
ほぼ整形
13件
29万/坪
ほぼ台形
12件
28万/坪
台形
16件
28万/坪
不整形
31件
28万/坪
袋地等
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
15件
35万/坪
北西
28件
33万/坪
北
14件
33万/坪
北東
19件
33万/坪
南西
27件
33万/坪
南
10件
32万/坪
南東
24件
32万/坪
東
11件
29万/坪
接面道路無
9件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
9件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
26.5万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
2,031万円
取引実績
157件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪37万円へ、18年間で+30.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
139坪〜（460㎡〜）
40.2万/坪
2026年第1四半期
2,800万円
59坪〜（195㎡〜）
47.5万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2025年第3四半期
5,100万円
133坪〜（440㎡〜）
38.3万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2025年第1四半期
590万円
20坪〜（65㎡〜）
30.0万/坪
2025年第1四半期
870万円
36坪〜（120㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
福岡町は岡崎市内55地区中44位（上位20%）。
坪単価26.5万/坪。
1つ上の丸山町とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
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福岡町 ◀
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26.5万/坪
福岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市福岡町字峠２番５ | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 岡崎 2100m |
| 岡崎市福岡町字仲道１８番１ | 9.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 岡崎 2700m |
| 岡崎市福岡町字東通長６番２ | 8.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 相見 2400m |
| 岡崎市福岡町字新町３７番１ | 8.5万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 岡崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）