本宿町の土地相場
愛知県岡崎市本宿町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市本宿町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,335円高くなります。
4m未満
10件
23万/坪
4〜6m
21件
26万/坪
6〜8m
24件
30万/坪
8m以上
12件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
6件
31万/坪
ほぼ長方形
19件
29万/坪
長方形
8件
28万/坪
袋地等
3件
26万/坪
ほぼ台形
8件
24万/坪
不整形
20件
24万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南西
14件
32万/坪
北東
10件
30万/坪
北
6件
29万/坪
北西
5件
26万/坪
東
5件
24万/坪
南東
16件
24万/坪
南
10件
19万/坪
接面道路無
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,559万円
取引実績
71件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+46.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
218坪〜（720㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
109坪〜（360㎡〜）
27.5万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
221坪〜（730㎡〜）
20.4万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
218坪〜（720㎡〜）
17.0万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
233坪〜（770㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
103坪〜（340㎡〜）
20.4万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
本宿町は岡崎市内55地区中49位（上位11%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の細川町とは11%の差。
お手頃帯（39〜55位）
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本宿町 ◀
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21.5万/坪
本宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市本宿町字一里山１５番６外 | 8.8万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 本宿 140m |
| 岡崎市本宿町字梨子木２番３２ | 7.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 本宿 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）