丸山町の土地相場
愛知県岡崎市丸山町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市丸山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.7万円（成約52件、前年比-65.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,498円高くなります。
4m未満
14件
30万/坪
4〜6m
24件
34万/坪
6〜8m
7件
36万/坪
8m以上
5件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ長方形
11件
40万/坪
台形
8件
39万/坪
ほぼ台形
4件
38万/坪
袋地等
3件
37万/坪
長方形
7件
36万/坪
ほぼ整形
4件
34万/坪
不整形
14件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
7件
39万/坪
南
13件
35万/坪
南東
7件
34万/坪
西
11件
32万/坪
南西
8件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
26.7万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▼65.8%
平均価格
2,475万円
取引実績
52件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪12万円へ、18年間で44.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第1四半期
280万円
18坪〜（60㎡〜）
15.4万/坪
2021年第3四半期
10,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2019年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
丸山町は岡崎市内55地区中43位（上位22%）。
坪単価26.7万/坪。
1つ上の大平町とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
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丸山町 ◀
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26.7万/坪