丸山町の一戸建て相場
愛知県岡崎市丸山町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市丸山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約32件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,146万
100〜120㎡
20件
3,602万
120〜150㎡
4件
3,403万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,429万
4〜6m
21件
3,634万
6〜8m
3件
3,113万
8m以上
4件
3,387万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
3,218万円
取引実績
32件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
27万
'08'10'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,340万円
2件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
130㎡〜
36.9万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
175㎡〜
25.1万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
260㎡〜
13.8万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
145㎡〜
29.0万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
丸山町は岡崎市内60地区中33位（上位45%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の鴨田町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
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丸山町 ◀
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21.1万