土井町の一戸建て相場
愛知県岡崎市土井町 | 67件の成約データ
愛知県岡崎市土井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約67件、前年比+16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,809万円。木造（3,249万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,809万
木造
44件
3,249万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,222万
100〜120㎡
37件
3,790万
120〜150㎡
5件
4,131万
150㎡以上
4件
13,373万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,011万
4〜6m
39件
4,435万
6〜8m
11件
4,139万
8m以上
6件
3,497万
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
3,870万円
取引実績
67件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
26万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築11-15年
12
築16-20年
15
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
6件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
４ＤＫ
550万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
120㎡〜
37.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第4四半期
550万円
55㎡〜
・４ＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
120㎡〜
35.0万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2023年第3四半期
900万円
120㎡〜
7.5万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
155㎡〜
24.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
土井町は岡崎市内60地区中27位（上位55%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の栄町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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土井町 ◀
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21.8万
土井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市土井町字藤ノ木甲３番１ | 10.1万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 岡崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）