欠町の一戸建て相場

Name: 欠町の一戸建て相場データ（岡崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県岡崎市欠町 | 48件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県岡崎市欠町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約48件、前年比-24.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

欠町の一戸建て

42件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,509万円

うち土地分

4,577万円

うち建物分

933万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,398万円。木造（3,117万円）との差は586%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,398万

3件

軽量鉄骨造

3,969万

5件

木造

3,117万

35件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,807万

8件

100〜120㎡

3,347万

22件

120〜150㎡

3,691万

6件

150㎡以上

9,992万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,155万

19件

6〜8m

5,773万

20件

8m以上

8,888万

5件

欠町 20.6万/㎡岡崎市内 38位/60地区

平均㎡単価

20.6万/㎡

前年比 ▼24.3%

平均価格

4,506万円

取引実績

48件

平均面積

291㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

13万

'08'10'13'15'18'20'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,020万円

5件

３ＬＤＫ

2,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.9万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 120㎡〜 25.0万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 44.7万/㎡

2025年第1四半期 9,100万円 580㎡〜 15.7万/㎡

2024年第4四半期 23,000万円 1900㎡〜 12.1万/㎡

2024年第2四半期 3,700万円 100㎡〜 37.0万/㎡

2024年第1四半期 3,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.7万/㎡

2024年第1四半期 2,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 24.2万/㎡

2024年第1四半期 2,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	382,784	-
2017	386,763	-
2019	387,791	-1,286
2021	385,355	-271
2023	383,915	-903
2024	382,656	-1,454

所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の一戸建てマップ

岡崎市内のエリアランキング

欠町は岡崎市内60地区中38位（上位37%）。単価20.6万/㎡。 1つ上の稲熊町とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 柱町

31.2万

+52%

20 野畑町

23.1万

+12%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 橋目町

22.8万

+11%

22 上里

22.6万

+10%

23 東大友町

22.6万

+10%

24 舳越町

22.3万

+8%

25 上地

22.0万

+7%

26 栄町

22.0万

+7%

27 土井町

21.8万

+6%

28 宇頭町

21.5万

+5%

29 大門

21.4万

+4%

30 中町

21.4万

+4%

31 竜美東

21.3万

+4%

32 鴨田町

21.1万

+3%

33 丸山町

21.1万

+2%

34 赤渋町

20.9万

+2%

35 井田町

20.8万

+1%

36 小針町

20.7万

+1%

37 稲熊町

20.6万

+0%

38 欠町 ◀

20.6万

―

39 中園町

20.5万

+0%

40 城南町

20.5万

+0%

お手頃帯（41〜60位）

41 伊賀町

20.2万

-2%

60 滝町

10.0万

-51%

他 18 地区

最寄り駅の相場

欠町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市欠町字三田田南通１番１外	11.5万/㎡	+1.8%	店舗,事務所	東岡崎 2700m
岡崎市欠町字網笠７番１１	11.0万/㎡	+1.9%	住宅	東岡崎 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

欠町の他の不動産相場