鴨田町の一戸建て相場
愛知県岡崎市鴨田町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市鴨田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約62件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,295万円。木造（3,345万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,295万
鉄骨造
8件
3,571万
木造
43件
3,345万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,135万
100〜120㎡
32件
3,394万
120〜150㎡
5件
4,224万
150㎡以上
11件
6,546万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,994万
4〜6m
28件
3,383万
6〜8m
15件
4,255万
8m以上
7件
6,042万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
3,732万円
取引実績
62件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,425万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
430㎡〜
11.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
90㎡〜
35.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2024年第4四半期
900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
鴨田町は岡崎市内60地区中32位（上位47%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の竜美東とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
鴨田町 ◀
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21.1万
鴨田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市鴨田町字広元１３０番 | 12.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東岡崎 3700m |
| 岡崎市鴨田町字池内１０１番１１ | 10.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 東岡崎 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）