舳越町の一戸建て相場
愛知県岡崎市舳越町 | 34件の成約データ
愛知県岡崎市舳越町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約34件、前年比-50.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,022万円。木造（3,173万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,022万
木造
27件
3,173万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,195万
100〜120㎡
20件
2,922万
120〜150㎡
8件
4,710万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,428万
4〜6m
22件
3,519万
6〜8m
4件
2,801万
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▼50.7%
平均価格
3,157万円
取引実績
34件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
9万
'08'10'12'14'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
13
築21-25年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第2四半期
950万円
135㎡〜
7.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
舳越町は岡崎市内60地区中24位（上位60%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の東大友町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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舳越町 ◀
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22.3万