宇頭町の一戸建て相場
愛知県岡崎市宇頭町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市宇頭町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約48件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,204万円。木造（3,348万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,204万
木造
40件
3,348万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,541万
80〜100㎡
7件
3,196万
100〜120㎡
26件
3,540万
120〜150㎡
8件
2,904万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,003万
4〜6m
15件
3,137万
6〜8m
15件
3,502万
8m以上
6件
7,271万
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,700万円
取引実績
48件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
24万
'08'11'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,140万円
5件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2023年第4四半期
5,800万円
200㎡〜
29.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
宇頭町は岡崎市内60地区中28位（上位53%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の土井町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
28
宇頭町 ◀
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21.5万