栄町の一戸建て相場
愛知県岡崎市栄町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約50件、前年比+13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,602万円。木造（3,297万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,602万
木造
40件
3,297万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,063万
100〜120㎡
26件
3,460万
120〜150㎡
8件
3,266万
150㎡以上
5件
5,721万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,057万
6〜8m
22件
4,134万
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
3,289万円
取引実績
50件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
28万
'09'12'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
26
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,600万円
2件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
95㎡〜
28.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
280㎡〜
9.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第3四半期
450万円
60㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
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栄町は岡崎市内60地区中26位（上位57%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の上地とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
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栄町 ◀
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22.0万