赤渋町の一戸建て相場
愛知県岡崎市赤渋町 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市赤渋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約95件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,681万円。木造（3,438万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,681万
軽量鉄骨造
8件
4,520万
木造
73件
3,438万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,737万
100〜120㎡
62件
3,496万
120〜150㎡
7件
3,918万
150㎡以上
5件
7,362万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,037万
4〜6m
52件
3,752万
6〜8m
25件
3,569万
8m以上
8件
3,045万
平均㎡単価
20.9万/㎡
平均価格
3,354万円
取引実績
95件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,883万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
６ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.6万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
370㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
11.4万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
250㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
赤渋町は岡崎市内60地区中34位（上位43%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の丸山町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
34
赤渋町 ◀
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20.9万