小針町の一戸建て相場
愛知県岡崎市小針町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市小針町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約34件、前年比-34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,211万円。木造（3,269万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,211万
木造
19件
3,269万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
3,731万
150㎡以上
6件
3,942万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,149万
4〜6m
15件
3,705万
6〜8m
4件
3,370万
8m以上
11件
3,958万
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
3,482万円
取引実績
34件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
24万
'10'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
145㎡〜
32.4万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
225㎡〜
・５ＤＫ
8.9万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2023年第2四半期
7,300万円
590㎡〜
12.4万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
140㎡〜
32.1万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
小針町は岡崎市内60地区中36位（上位40%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の井田町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
小針町 ◀
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20.7万
小針町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市小針町字城跡１０４番 | 7.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 宇頭 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）