東大友町の一戸建て相場
愛知県岡崎市東大友町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市東大友町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約71件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,442万円。木造（3,451万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,442万
木造
54件
3,451万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,480万
80〜100㎡
12件
2,998万
100〜120㎡
42件
3,656万
120〜150㎡
3件
3,945万
150㎡以上
4件
6,056万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,618万
4〜6m
38件
3,742万
6〜8m
7件
3,915万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
3,545万円
取引実績
71件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
15万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920万円
10件
３ＬＤＫ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
185㎡〜
24.9万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
340㎡〜
11.5万/㎡
2023年第4四半期
10,000万円
1300㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
東大友町は岡崎市内60地区中23位（上位62%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の上里とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
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東大友町 ◀
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22.6万
東大友町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市東大友町字松花４３番１外 | 10.2万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 宇頭 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）