上里の一戸建て相場
愛知県岡崎市上里 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県岡崎市上里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約68件、前年比-30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,950万円。木造（3,436万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,950万
鉄骨造
5件
6,669万
軽量鉄骨造
7件
4,633万
木造
47件
3,436万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,118万
80〜100㎡
8件
2,916万
100〜120㎡
35件
3,713万
120〜150㎡
8件
4,567万
150㎡以上
11件
8,212万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,883万
6〜8m
46件
4,011万
8m以上
16件
5,714万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
4,192万円
取引実績
68件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
17万
23万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
８ＬＤＫ
5,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300万円
335㎡〜
・８ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
26.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
上里は岡崎市内60地区中22位（上位63%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の橋目町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
22
上里 ◀
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22.6万