上里の土地相場
愛知県岡崎市上里 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市上里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,916円高くなります。
4〜6m
3件
50万/坪
6〜8m
23件
46万/坪
8m以上
7件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、袋地等（32万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
3件
53万/坪
長方形
21件
49万/坪
袋地等
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
3件
50万/坪
西
4件
48万/坪
南
9件
48万/坪
北
15件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
2件
平均坪単価
39.3万/坪
11.9万/㎡
平均価格
3,364万円
取引実績
33件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万47万35万23万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪51万円へ、16年間で+39.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,600万円
91坪〜（300㎡〜）
50.7万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2020年第3四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2020年第1四半期
2,900万円
94坪〜（310㎡〜）
30.9万/坪
2020年第1四半期
13,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1万/坪
2020年第1四半期
3,200万円
76坪〜（250㎡〜）
42.3万/坪
2019年第3四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2019年第2四半期
12,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
上里は岡崎市内55地区中12位（上位78%）。
坪単価39.3万/坪。
1つ上の上地とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
12
上里 ◀
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39.3万/坪