大和町の土地相場
愛知県岡崎市大和町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市大和町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.0万円（成約59件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,410円高くなります。
4m未満
4件
44万/坪
4〜6m
28件
49万/坪
6〜8m
13件
48万/坪
8m以上
11件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、袋地等（33万円）と比べて50%の差があります。
長方形
23件
50万/坪
ほぼ長方形
17件
49万/坪
不整形
8件
38万/坪
台形
4件
36万/坪
袋地等
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
53万/坪
北東
11件
47万/坪
南西
15件
46万/坪
北西
11件
44万/坪
東
4件
44万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
38.0万/坪
11.5万/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
2,295万円
取引実績
59件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+24.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
178坪〜（590㎡〜）
36.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2024年第1四半期
4,800万円
91坪〜（300㎡〜）
52.9万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2022年第3四半期
3,800万円
127坪〜（420㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
大和町は岡崎市内55地区中14位（上位75%）。
坪単価38.0万/坪。
1つ上の針崎町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
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38.0万/坪
大和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大和町字桑子２４番１ | 12.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西岡崎 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）