井内町の土地相場
愛知県岡崎市井内町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市井内町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.4万円（成約33件、前年比-45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,477円高くなります。
4m未満
6件
43万/坪
4〜6m
15件
48万/坪
6〜8m
6件
61万/坪
8m以上
5件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて37%の差があります。
長方形
14件
53万/坪
ほぼ整形
4件
50万/坪
ほぼ長方形
7件
47万/坪
不整形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
51万/坪
北西
4件
51万/坪
南西
6件
51万/坪
南
8件
49万/坪
北東
7件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
40.4万/坪
12.2万/㎡
前年比 ▼45.8%
平均価格
2,597万円
取引実績
33件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万55万41万27万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪27万円へ、17年間で39.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
51坪〜（170㎡〜）
62.2万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2019年第4四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2019年第4四半期
4,700万円
88坪〜（290㎡〜）
53.6万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2017年第3四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
井内町は岡崎市内55地区中10位（上位82%）。
坪単価40.4万/坪。
1つ上の戸崎町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
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40.4万/坪
井内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市井内町字手保９番１外 | 12.9万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 岡崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）