大門の土地相場
愛知県岡崎市大門 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市大門の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.5万円（成約47件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,132円高くなります。
6〜8m
33件
44万/坪
8m以上
12件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、袋地等（37万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
10件
47万/坪
長方形
24件
46万/坪
ほぼ台形
3件
37万/坪
袋地等
5件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
3件
53万/坪
南東
3件
46万/坪
南
13件
45万/坪
北
10件
44万/坪
西
9件
44万/坪
東
6件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
倉庫
3件
平均坪単価
37.5万/坪
11.3万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
3,184万円
取引実績
47件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万56万42万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
112坪〜（370㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
840万円
20坪〜（65㎡〜）
42.7万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2022年第1四半期
5,300万円
121坪〜（400㎡〜）
43.8万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
151坪〜（500㎡〜）
21.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
大門は岡崎市内55地区中15位（上位73%）。
坪単価37.5万/坪。
1つ上の大和町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
大門 ◀
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37.5万/坪
大門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大門３丁目５番１７ | 12.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 東岡崎 5600m |
| 岡崎市大門５丁目１３番１６ | 11.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 東岡崎 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）