柱町の土地相場
愛知県岡崎市柱町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市柱町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.1万円（成約80件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が380,226円高くなります。
4m未満
10件
33万/坪
4〜6m
20件
60万/坪
6〜8m
29件
61万/坪
8m以上
19件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
5件
77万/坪
長方形
19件
64万/坪
ほぼ長方形
28件
63万/坪
ほぼ整形
4件
53万/坪
不整形
10件
47万/坪
ほぼ台形
11件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
15件
68万/坪
南
20件
66万/坪
西
13件
63万/坪
北
17件
56万/坪
南東
10件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
10件
平均坪単価
50.1万/坪
15.2万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
3,928万円
取引実績
80件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪68万円へ、18年間で+73.7%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
47坪〜（155㎡〜）
68.2万/坪
2025年第2四半期
5,100万円
85坪〜（280㎡〜）
60.2万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
47坪〜（155㎡〜）
61.9万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
94坪〜（310㎡〜）
49.1万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
44坪〜（145㎡〜）
68.4万/坪
2024年第2四半期
5,100万円
73坪〜（240㎡〜）
70.2万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
64坪〜（210㎡〜）
70.8万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
60坪〜（200㎡〜）
67.8万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
柱町は岡崎市内55地区中2位（上位96%）。
坪単価50.1万/坪。
1つ上の上六名とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
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50.1万/坪
柱町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市柱町字福部池９６番 | 14.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 岡崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）