庄司田の土地相場
愛知県岡崎市庄司田 | 34件の成約データ
愛知県岡崎市庄司田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.4万円（成約34件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,976円高くなります。
4〜6m
5件
53万/坪
6〜8m
13件
57万/坪
8m以上
16件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
13件
59万/坪
長方形
18件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
東
7件
68万/坪
南
5件
62万/坪
北
16件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
1件
平均坪単価
47.4万/坪
14.3万/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
3,076万円
取引実績
34件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万93万68万43万18万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪56万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
59坪〜（195㎡〜）
44.1万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2020年第3四半期
3,300万円
100坪〜（330㎡〜）
33.1万/坪
2020年第2四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
庄司田は岡崎市内55地区中4位（上位93%）。
坪単価47.4万/坪。
1つ上の緑丘とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
4
庄司田 ◀
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47.4万/坪