竜美東の土地相場
愛知県岡崎市竜美東 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市竜美東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.5万円（成約36件、前年比-12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,321円高くなります。
6〜8m
20件
56万/坪
8m以上
14件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価60万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
3件
60万/坪
ほぼ長方形
5件
59万/坪
長方形
16件
56万/坪
袋地等
5件
39万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
67万/坪
北
6件
57万/坪
東
10件
57万/坪
北西
3件
47万/坪
北東
6件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
46.5万/坪
14.1万/㎡
前年比 ▼12.2%
平均価格
3,062万円
取引実績
36件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万58万43万28万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2025年は坪47万円へ、16年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2025年第3四半期
2,900万円
56坪〜（185㎡〜）
51.8万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2022年第4四半期
8,600万円
130坪〜（430㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
竜美東は岡崎市内55地区中5位（上位91%）。
坪単価46.5万/坪。
1つ上の庄司田とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
竜美東 ◀
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46.5万/坪