明大寺町の土地相場
愛知県岡崎市明大寺町 | 208件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市明大寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.1万円（成約208件、前年比-49.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,712円高くなります。
4m未満
18件
37万/坪
4〜6m
56件
50万/坪
6〜8m
85件
55万/坪
8m以上
33件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価62万円で最も高く、袋地等（37万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
13件
62万/坪
ほぼ長方形
60件
55万/坪
ほぼ台形
24件
54万/坪
長方形
39件
54万/坪
台形
12件
53万/坪
ほぼ正方形
7件
45万/坪
不整形
47件
40万/坪
袋地等
6件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北西
5件
62万/坪
北
25件
56万/坪
南西
41件
56万/坪
西
22件
53万/坪
東
24件
51万/坪
北東
32件
50万/坪
南東
16件
49万/坪
南
28件
48万/坪
接面道路無
15件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
45件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
42.1万/坪
12.7万/㎡
前年比 ▼49.4%
平均価格
3,185万円
取引実績
208件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪24万円へ、17年間で37.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
206坪〜（680㎡〜）
15.6万/坪
2025年第3四半期
4,000万円
151坪〜（500㎡〜）
26.4万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
145坪〜（480㎡〜）
9.6万/坪
2025年第3四半期
7,200万円
142坪〜（470㎡〜）
50.6万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
206坪〜（680㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
91坪〜（300㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
17坪〜（55㎡〜）
72.1万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2024年第4四半期
8,700万円
185坪〜（610㎡〜）
47.1万/坪
2024年第3四半期
6,900万円
121坪〜（400㎡〜）
57.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
明大寺町は岡崎市内55地区中8位（上位85%）。
坪単価42.1万/坪。
1つ上の羽根町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
8
明大寺町 ◀
―
42.1万/坪
明大寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市明大寺町字耳取９０番３外 | 17.0万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 東岡崎 300m |
| 岡崎市明大寺町字池下２５番２外 | 13.3万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 東岡崎 850m |
| 岡崎市東明大寺町９番１３ | 13.1万/㎡ | +4.0% | 店舗 | 東岡崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）