明大寺町のマンション相場
愛知県岡崎市明大寺町 | 191件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県岡崎市明大寺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約191件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.2万円に対し、築45年は12.0万円。築年による価格差は最大235%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
40.2万/㎡
築5年
31件
39.7万/㎡
築10年
34件
34.8万/㎡
築15年
16件
28.0万/㎡
築20年
19件
21.1万/㎡
築25年
24件
22.5万/㎡
築30年
16件
18.3万/㎡
築35年
7件
18.7万/㎡
築40年
3件
13.5万/㎡
築45年
3件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,768万円。
３ＬＤＫ
108件
2,441万円
２ＬＤＫ
20件
1,839万円
４ＬＤＫ
45件
2,639万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,969万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,598万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,768万円
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
2,178万円
取引実績
191件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2026年は㎡40.5万円へ、18年間で+185.1%上昇（年平均+10.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,173万円
108件
４ＬＤＫ
2,292万円
45件
２ＬＤＫ
1,799万円
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
480万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明大寺町のマンション一覧（27棟）
ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス
築16年
| 15階建
| 97戸
2,980万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買79件
レゾンシティ竜美丘
築19年
| 14階建
| 52戸
1,680万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買61件
キングスコート東岡崎
築36年
| 地下1階付10階建
| 70戸
1,499万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買59件
サンハイツ岡崎
築46年
| 4階建
| 41戸
1,140万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買40件
アートハウス明大寺
築34年
| 7階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパス竜美丘
築14年
| 10階建
| 46戸
2,550万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズガーデン東岡崎弐番館
築27年
| 14階建
| 46戸
1,980万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買30件
藤和シティコープ明大寺
築43年
| 10階建
| 30戸
1,495万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買25件
モアグレース竜美台
築24年
| 地下1階付6階建
| 18戸
2,498万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買22件
バンベール明大寺
築31年
| 8階建
| 36戸
1,280万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ミッドシティガーデン東岡崎
築13年
| 15階建
| 60戸
3,980万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ユニーブル東岡崎
築29年
| 11階建
| 33戸
1,950万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買12件
リコット東岡崎
築6年
| 12階建
| 35戸
3,280万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ソフィア竜美ヶ丘
築27年
| 7階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買10件
中央マンション明大寺
築38年
| 9階建
| 15戸
1,530万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買9件
プラウド東岡崎
築21年
| 11階建
| 30戸
2,280万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買7件
レジデンス明大寺苑
築46年
| 9階建
| 14戸
790万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾン富士
築49年
| 7階建
| 6戸
300万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買6件
藤和シティホームズ東岡崎
築24年
| 14階建
| 43戸
2,500万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買5件
藤和シティコープ東岡崎
築29年
| 地下1階付14階建
| 32戸
2,150万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買5件
メイツ明大寺三島ヒルズ
築6年
| 6階建
| 40戸
4,380万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ミッドシティイクシア東岡崎
築13年
| 12階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買2件
フェリカーサ明大寺
築15年
| 11階建
| 98戸
売買0件
フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズ
築15年
| 11階建
| 98戸
売買0件
サンシティ竜美ヒルズ
築19年
| 7階建
| 34戸
売買0件
ミッドシティコート竜美丘
築10年
| 13階建
| 38戸
売買0件
リフローレ東岡崎駅
築2年
| 14階建
| 26戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
明大寺町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
リコット東岡崎フロント明大寺共同ビル・レジデンス明大寺苑
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
明大寺町は岡崎市内23地区中5位（上位78%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の柱曙とは17%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
明大寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市明大寺町字耳取９０番３外 | 17.0万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 東岡崎 300m |
| 岡崎市明大寺町字池下２５番２外 | 13.3万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 東岡崎 850m |
| 岡崎市東明大寺町９番１３ | 13.1万/㎡ | +4.0% | 店舗 | 東岡崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）