レゾンシティ竜美丘
愛知県岡崎市明大寺町大圦1-22 | 築19年 | 52戸
推定相場
レゾンシティ竜美丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（26.8万円）より9.7%低く、岡崎市全体の平均（21.5万円）を12.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.6万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、16年間で27.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
31.0〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.1万円/㎡
補正係数 ×1.674
代表面積 86.42㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・27件）で、平均2,927万円です。4LDKが最も高く平均2,927万円、3SLDKは平均2,372万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 2,427万 | 1,904万 | 3,157万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,372万 | 2,132万 | 2,562万 |
| 4LDK | 27件 | 2,927万 | 2,347万 | 3,637万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市明大寺町大圦1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 69.28m² ～ 94.94m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | アイシン開発 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
男川駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩32分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
竜美丘小学校（４５９ｍ）
中学校
竜美中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レゾンシティ竜美丘 | 2007 | 52戸 | 24.3万 | 1,680万 |
| モアグレース竜美台 | 2002 | 18戸 | 26.1万 | 2,498万 |
| サーパス竜美丘 | 2012 | 46戸 | 33.2万 | 2,550万 |
| トーカンマンション竜美ケ丘 | 1989 | 21戸 | 14.2万 | 680万 |
| ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス | 2010 | 97戸 | 32.0万 | 2,980万 |
| メープルタワー竜美ヶ丘アネックス | 1999 | 55戸 | - | - |
| エスポアクレメント光ヶ丘1番館 | 1996 | 66戸 | - | - |
| 朝日プラザ岡崎光ヶ丘 | 1992 | 54戸 | 21.3万 | 1,799万 |
| サンアメニティ竜美南 | 1999 | 16戸 | 23.1万 | 1,880万 |
| エスポアクレメント光ヶ丘 | 1994 | 120戸 | - | - |
| サンシティ戸崎ガーデン | 1989 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 68㎡ | 33.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,380万円 | 86.42㎡ | 27.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.2万 | 28.5万 | 33.2万 | 30.3万 | - | 24.3万 |
| 4LDK | 28.1万 | 28.7万 | 33.7万 | 30.0万 | 27.2万 | 29.1万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 28.1万 | 26.4万 | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,048万 | 29.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,048万 | 29.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,588万 | 29.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,378万 | 26.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,360万 | 27.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 28.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 25.55万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。