トーカンマンション竜美ケ丘
愛知県岡崎市竜美南4丁目8-16 | 築37年 | 21戸
推定相場
トーカンマンション竜美ケ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（18.6万円）より24.1%低く、岡崎市全体の平均（21.5万円）より34.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
20142015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、11年間で29.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均738万円です。3LDKが最も高く平均996万円、2LDKは平均738万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 751万 | 714万 | 771万 |
| 2LDK | 3件 | 738万 | 595万 | 911万 |
| 3LDK | 2件 | 996万 | 894万 | 1,098万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市竜美南4丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 48.03m² ～ 80.26m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
竜美南バス停駅
🚉
徒歩15分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション竜美ケ丘 | 1989 | 21戸 | 14.2万 | 680万 |
| ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス | 2010 | 97戸 | 32.0万 | 2,980万 |
| レゾンシティ竜美丘 | 2007 | 52戸 | 24.3万 | 1,680万 |
| サンアメニティ竜美南 | 1999 | 16戸 | 23.1万 | 1,880万 |
| モアグレース竜美台 | 2002 | 18戸 | 26.1万 | 2,498万 |
| サーパス竜美丘 | 2012 | 46戸 | 33.2万 | 2,550万 |
| メープルタワー竜美ヶ丘アネックス | 1999 | 55戸 | - | - |
| 朝日プラザ岡崎光ヶ丘 | 1992 | 54戸 | 21.3万 | 1,799万 |
| エスポアクレメント光ヶ丘1番館 | 1996 | 66戸 | - | - |
| エスポアクレメント光ヶ丘 | 1994 | 120戸 | - | - |
| サンシティ戸崎ガーデン | 1989 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 63.25㎡ | 12.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 13.5万 | 13.3万 | - |
| 3LDK | 10.9万 | 11.2万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 630万 | 13.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 11.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。