朝日プラザ岡崎光ヶ丘
愛知県岡崎市戸崎町牛転10-4 | 築34年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、11年間で78.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
16.3〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 74.55㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均1,458万円です。2LDKが最も高く平均1,547万円、4LDKは平均1,185万円です。
2LDK
1,547万
7件
3LDK
1,458万
7件
4LDK
1,185万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,547万 | 964万 | 2,132万 |
| 3LDK | 7件 | 1,458万 | 1,153万 | 2,039万 |
| 4LDK | 3件 | 1,185万 | 1,102万 | 1,275万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市戸崎町牛転10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 62.48m² ～ 84.44m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
男川駅
名鉄名古屋本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ岡崎光ヶ丘 | 1992 | 54戸 | 21.3万 | 1,799万 |
| エスポアクレメント光ヶ丘 | 1994 | 120戸 | - | - |
| メープルタワー竜美ヶ丘アネックス | 1999 | 55戸 | - | - |
| サンシティ戸崎ガーデン | 1989 | 19戸 | - | - |
| ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス | 2010 | 97戸 | 32.0万 | 2,980万 |
| サーパス竜美丘 | 2012 | 46戸 | 33.2万 | 2,550万 |
| モアグレース竜美台 | 2002 | 18戸 | 26.1万 | 2,498万 |
| ユニオンハイツ戸崎 | 1990 | 45戸 | 18.9万 | 1,499万 |
| グローリアス岡崎戸崎町 | 1993 | 67戸 | - | - |
| トーカンマンション竜美ケ丘 | 1989 | 21戸 | 14.2万 | 680万 |
| レゾンシティ竜美丘 | 2007 | 52戸 | 24.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | - | 13.2万 | - | 16.1万 | 14.6万 | 25.1万 | 21.3万 |
| 2LDK | - | 14.7万 | 19.9万 | - | 31.7万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,155万 | 14.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額87,500円。
3LDK
80,000〜95,000円
87,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。