レジデンス明大寺苑
愛知県岡崎市明大寺町寺東5-3 | 築46年 | 14戸
推定相場
レジデンス明大寺苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均（26.8万円）より54.3%低く、岡崎市全体の平均（21.5万円）より42.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
20142016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2022年は14.2万/㎡へ、8年間で20.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均1,060万円です。2DKが最も高く平均1,077万円、3LDKは平均862万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,060万 | 463万 | 1,830万 |
| 2DK | 3件 | 1,077万 | 842万 | 1,311万 |
| 3LDK | 4件 | 862万 | 850万 | 895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.2万円で、4-7階（13.0万円）と比べて2.2万円（+16.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市明大寺町寺東5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 54.83m² ～ 65.77m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス明大寺苑 | 1980 | 14戸 | 12.3万 | 790万 |
| 明大寺共同ビル・レジデンス明大寺苑 | 1980 | 14戸 | - | - |
| リコット東岡崎フロント | 2027 | 43戸 | - | - |
| ミッドシティセントラル東岡崎 | 2013 | 33戸 | 51.0万 | 3,980万 |
| リフローレ東岡崎駅 | 2024 | 26戸 | - | - |
| メゾン富士 | 1977 | 6戸 | 5.3万 | 300万 |
| ライオンズガーデン岡崎公園 | 2002 | 53戸 | 39.8万 | 3,380万 |
| キングスコート久後崎 | 1985 | 27戸 | 23.5万 | 1,599万 |
| サンハイツ岡崎 | 1980 | 41戸 | 16.4万 | 1,140万 |
| 藤和シティコープ明大寺 | 1983 | 30戸 | 21.3万 | 1,495万 |
| アートハウス明大寺 | 1992 | 42戸 | 21.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.7万 | 12.3万 | 12.3万 |
| 2DK | 11.9万 | 17.5万 | - | - | 16.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 650万 | 11.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。