中央マンション明大寺
愛知県岡崎市明大寺町沖折戸7-1 | 築38年 | 15戸
推定相場
中央マンション明大寺
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（26.8万円）より32.8%低く、岡崎市全体の平均（21.5万円）より16.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20212022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.1万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 84.78㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・8件）で、平均1,846万円です。3LDKが最も高く平均1,846万円、２ＬＤＫは平均1,186万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,418万 | 1,031万 | 1,800万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,388万 | 861万 | 1,964万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,186万 | 501万 | 1,700万 |
| 3LDK | 8件 | 1,846万 | 1,647万 | 2,142万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（18.0万円）と比べて2.6万円（+14.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市明大寺町沖折戸7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 分譲会社 | 中央地所 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 大和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩19分
六名駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
六名小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中央マンション明大寺 | 1988 | 15戸 | 18.1万 | 1,530万 |
| サンポール明大寺 | 1983 | 24戸 | 8.8万 | 590万 |
| モアグレース南明大寺 | 2004 | 16戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| モアグレース上六名 | 2001 | 23戸 | 21.1万 | 1,840万 |
| バンベール明大寺 | 1995 | 36戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| モアグレース六名2 | 2008 | 16戸 | 29.0万 | 2,480万 |
| ファミール東岡崎スカイフォーラム | 2003 | 74戸 | - | - |
| グリーンゲートレジデンス イーストウイング | 2012 | 623戸 | - | - |
| フレストアルファ岡崎 | 2004 | 53戸 | 27.5万 | 2,485万 |
| グリーンゲートレジデンスブライトウイング | 2018 | 623戸 | - | - |
| ミッドシティイクシア東岡崎 | 2013 | 32戸 | 36.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 19.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 18.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。