モアグレース南明大寺
愛知県岡崎市南明大寺町2丁目2-3 | 築22年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2023年は27.8万/㎡へ、7年間で21.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.375
補正係数 ×1.375
代表面積 85.75㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・9件）で、平均2,159万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,536万円、2LDKは平均2,029万円です。
４ＬＤＫ
2,536万
8件
３ＬＤＫ
2,159万
9件
2LDK
2,029万
2件
3LDK
2,045万
2件
4LDK
2,409万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,536万 | 2,281万 | 2,824万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,159万 | 1,530万 | 2,947万 |
| 2LDK | 2件 | 2,029万 | 2,029万 | 2,029万 |
| 3LDK | 2件 | 2,045万 | 2,040万 | 2,050万 |
| 4LDK | 4件 | 2,409万 | 2,174万 | 2,635万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
24万/㎡
6-10階
3件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市南明大寺町2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 73.77m² ～ 85.75m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立六名小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース南明大寺 | 2004 | 16戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| 中央マンション明大寺 | 1988 | 15戸 | 18.1万 | 1,530万 |
| サンポール明大寺 | 1983 | 24戸 | 8.8万 | 590万 |
| ファミール東岡崎スカイフォーラム | 2003 | 74戸 | - | - |
| モアグレース上六名 | 2001 | 23戸 | 21.1万 | 1,840万 |
| グリーンゲートレジデンス イーストウイング | 2012 | 623戸 | - | - |
| ミッドシティイクシア東岡崎 | 2013 | 32戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| モアグレース六名2 | 2008 | 16戸 | 29.0万 | 2,480万 |
| フレストアルファ岡崎 | 2004 | 53戸 | 27.5万 | 2,485万 |
| 藤和シティコープ明大寺 | 1983 | 30戸 | 21.3万 | 1,495万 |
| バンベール明大寺 | 1995 | 36戸 | 17.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.1万 | 20.9万 | - | - | 27.8万 |
| 3LDK | 22.8万 | - | 22.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。