康生通西のマンション相場
愛知県岡崎市康生通西 | 51件の成約データ
愛知県岡崎市康生通西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約51件、前年比+0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.1万円に対し、築15年は50.8万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
49.1万/㎡
築5年
18件
48.8万/㎡
築10年
15件
41.7万/㎡
築15年
5件
50.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は5,315万円。
３ＬＤＫ
23件
3,995万円
２ＬＤＫ
14件
3,311万円
４ＬＤＫ
11件
5,315万円
平均㎡単価
44.3万/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
3,912万円
取引実績
51件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡41.1万円から2026年は㎡41.4万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,796万円
23件
２ＬＤＫ
3,136万円
14件
４ＬＤＫ
4,900万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
44.7万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
康生通西のマンション一覧（4棟）
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
康生通西は岡崎市内23地区中1位（上位96%）。
単価44.3万/㎡。
高価格帯（1〜8位）