リコットタワー岡崎康生
愛知県岡崎市康生通西1丁目2 | 築6年 | 70戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の48万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、3年間で1.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
39.5〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×2.019
補正係数 ×2.019
代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の22%・4件）で、平均5,239万円です。3LDKが最も高く平均5,239万円、２ＬＤＫは平均3,176万円です。
３ＬＤＫ
4,299万
4件
２ＬＤＫ
3,176万
3件
４ＬＤＫ
4,112万
3件
2LDK
3,665万
4件
3LDK
5,239万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,299万 | 3,372万 | 6,800万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,176万 | 2,678万 | 3,768万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,112万 | 3,400万 | 4,522万 |
| 2LDK | 4件 | 3,665万 | 3,280万 | 4,057万 |
| 3LDK | 4件 | 5,239万 | 3,718万 | 6,834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.9万円で、1-5階（51.0万円）と比べて1.9万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
51万/㎡
11-20階
6件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市康生通西1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 100.76m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩16分
中岡崎駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩17分
岡崎公園前駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立連尺小学校
中学校
岡崎市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リコットタワー岡崎康生 | 2020 | 70戸 | 48.5万 | 3,280万 |
| ミッドシティレジデンス岡崎康生 | 2017 | 44戸 | 42.8万 | 2,950万 |
| アルバックスタワー岡崎康生 | 2024 | 94戸 | - | - |
| シャンボール康生 | 1983 | 70戸 | - | - |
| サンライズ康生 | 1983 | 40戸 | 25.0万 | 1,790万 |
| サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー | 1996 | 89戸 | 14.5万 | 1,180万 |
| 藤和シティホームズ岡崎公園 | 2001 | 52戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ロイヤルシティ岡崎公園 | 2004 | 77戸 | 38.2万 | 3,200万 |
| ユニーブル康生通 | 1995 | 40戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| インペリアルシティ岡崎公園 | 2013 | 35戸 | 66.6万 | 5,680万 |
| 岡崎ウィズスクエア | 2015 | 149戸 | 49.1万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,950万円 | 88.72㎡ | 55.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 52.9万 | 48.5万 |
| 3LDK | 48.0万 | 54.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 17〜20階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,030万 | 59.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,700万 | 56.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。