ロイヤルシティ岡崎公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20172018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.8万円/㎡

レンジ

25.4〜38.1万円/㎡

市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.379

代表面積 83.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 411件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,411万円です。2LDKが最も高く平均3,664万円、3LDKは平均3,411万円です。

2LDK

5件

3,664万

3LDK

8件

3,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,664万	2,763万	4,027万
3LDK	8件	3,411万	2,661万	5,319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.2万円で、1-5階（33.7万円）と比べて9.5万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.7万/㎡

5件

6-10階

37.6万/㎡

2件

11-20階

43.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市康生町631
築年月	2004-01（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	77戸
専有面積	71.49m² ～ 99.64m²
分譲会社	フジケン
施工会社	戸田建設
管理会社	エフビーエス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

東岡崎駅

名鉄名古屋本線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡崎市立連尺小学校

中学校

岡崎市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシティ岡崎公園	2004	77戸	38.2万	3,200万
インペリアルシティ岡崎公園	2013	35戸	66.6万	5,680万
サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー	1996	89戸	14.5万	1,180万
藤和康生町ホームズ	2003	43戸	41.9万	3,550万
アルバックスタワー岡崎康生	2024	94戸	-	-
ミッドシティレジデンス岡崎康生	2017	44戸	42.8万	2,950万
リコットタワー岡崎康生	2020	70戸	48.5万	3,280万
ライオンズガーデン岡崎公園	2002	53戸	39.8万	3,380万
岡崎タワーレジデンス	2008	215戸	-	-
ユニーブル康生通	1995	40戸	20.2万	1,680万
岡崎ウィズスクエア	2015	149戸	49.1万	4,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,200万円	83.81㎡	38.2万円	3LDK	-	西

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.0万	39.0万	38.1万	39.4万	-	-	41.8万	38.2万
2LDK	-	-	-	43.0万	42.4万	45.2万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.19万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.82万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,790万	45.23万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,600万	36.37万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,790万	45.66万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,790万	45.23万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,480万	43.05万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.38万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.1万/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,380万	45.74万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.17万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.02万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額192,500円。4LDKなら月額200,000円が相場です。

3LDK

192,500円

155,000〜250,000円

4LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,085円/㎡
2018年9月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,085円/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,085円/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,193円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,297円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,917円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,611円/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,979円/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。