欠町のマンション相場
愛知県岡崎市欠町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県岡崎市欠町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約43件、前年比+37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.5万円に対し、築35年は14.9万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.5万/㎡
築5年
9件
32.8万/㎡
築10年
3件
36.3万/㎡
築15年
11件
23.0万/㎡
築20年
7件
19.4万/㎡
築25年
5件
23.0万/㎡
築30年
2件
15.1万/㎡
築35年
3件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＤＫの平均価格は984万円。
４ＬＤＫ
12件
2,048万円
３ＬＤＫ
22件
2,146万円
２ＬＤＫ
5件
1,548万円
４ＤＫ
3件
984万円
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▲37.6%
平均価格
1,773万円
取引実績
43件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2026年は㎡22.5万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,989万円
22件
４ＬＤＫ
1,783万円
12件
２ＬＤＫ
1,536万円
5件
４ＤＫ
927万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第4四半期
950万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第4四半期
990万円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
欠町のマンション一覧（7棟）
サンシティー東公園2
築32年
| 地下1階付9階建
| 58戸
990万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買27件
サンシティ東公園
築39年
| 6階建
| 20戸
1,475万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買13件
キングスコート東公園
築38年
| 8階建
| 14戸
899万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買5件
キングスコート欠町
築40年
| 4階建
| 12戸
売買0件
クレオール東公園
築24年
| 9階建
| 58戸
売買0件
シティライフ岡崎パークウェイ
築8年
| 12階建
| 23戸
売買0件
オーラム東公園
築23年
| 8階建
| 34戸
売買0件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
欠町は岡崎市内23地区中6位（上位74%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の明大寺町とは15%の差。
高価格帯（1〜8位）
欠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市欠町字三田田南通１番１外 | 11.5万/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 東岡崎 2700m |
| 岡崎市欠町字網笠７番１１ | 11.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東岡崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）