美合町のマンション相場
愛知県岡崎市美合町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県岡崎市美合町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約51件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.6万円に対し、築30年は17.7万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
22.6万/㎡
築15年
16件
23.3万/㎡
築20年
11件
17.2万/㎡
築25年
9件
21.2万/㎡
築30年
9件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は1,352万円。
３ＬＤＫ
24件
1,521万円
４ＬＤＫ
20件
1,574万円
２ＬＤＫ
3件
1,352万円
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
1,271万円
取引実績
51件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2026年は㎡18.1万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,246万円
24件
４ＬＤＫ
1,286万円
20件
２ＬＤＫ
1,333万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美合町のマンション一覧（9棟）
ユートピア小豆坂
築33年
| 11階建
| 126戸
1,280万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買50件
サンシティ光ヶ丘ルグラン
築37年
| 10階建
| 56戸
1,590万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシティ美合ガーデン
築36年
| 11階建
| 40戸
1,799万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買13件
サンシティ緑丘
築24年
| 7階建
| 12戸
1,590万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買8件
キャッスルハイツ美合駅前
築20年
| 12階建
| 44戸
売買0件
サンシティガーデンヒルズ光ヶ丘
築31年
| 14階建
| 75戸
売買0件
ユーハウス美合
築34年
| 8階建
| 23戸
売買0件
サンシティ美合ステーション
築22年
| 8階建
| 30戸
売買0件
キングスコート美合ステーション
築35年
| 10階建
| 35戸
売買0件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
美合町は岡崎市内23地区中17位（上位26%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の上里とは3%の差。
最寄り駅の相場
美合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市美合町字老婆懐２８番２１６ | 12.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 美合 2300m |
| 岡崎市美合町字生田２４９番１外 | 11.0万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 美合 270m |
| 岡崎市美合町字三ノ久保２０番１ | 10.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 美合 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）