材木町のマンション相場
愛知県岡崎市材木町 | 38件の成約データ
愛知県岡崎市材木町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約38件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.8万円に対し、築40年は14.6万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
27.8万/㎡
築10年
2件
33.0万/㎡
築20年
7件
21.3万/㎡
築25年
6件
16.6万/㎡
築30年
10件
16.7万/㎡
築35年
4件
19.3万/㎡
築40年
4件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＬＤＫの平均価格は1,322万円。
２ＬＤＫ
7件
1,351万円
４ＬＤＫ
8件
1,877万円
３ＬＤＫ
22件
1,322万円
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
1,214万円
取引実績
38件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2026年は㎡16.9万円へ、18年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,126万円
22件
４ＬＤＫ
1,594万円
8件
２ＬＤＫ
1,187万円
7件
１Ｒ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
930万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
740万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第3四半期
770万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2022年第4四半期
300万円
築未改装年・
40㎡〜
・１Ｒ
7.5万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
材木町のマンション一覧（3棟）
藤和シティコープ木町通り
築37年
| 9階建
| 23戸
1,799万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和シティホームズ岡崎公園
築25年
| 15階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買18件
シャンボール康生
築43年
| 15階建
| 70戸
売買0件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
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材木町は岡崎市内23地区中21位（上位9%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の矢作町とは1%の差。