矢作町のマンション相場
愛知県岡崎市矢作町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県岡崎市矢作町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約47件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.8万円に対し、築40年は12.1万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
20.8万/㎡
築20年
8件
19.6万/㎡
築25年
3件
17.6万/㎡
築30年
18件
17.2万/㎡
築35年
4件
15.2万/㎡
築40年
3件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は1,290万円。
４ＬＤＫ
19件
1,504万円
３ＬＤＫ
24件
1,359万円
２ＬＤＫ
3件
1,290万円
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
1,286万円
取引実績
47件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡12.5万円から2026年は㎡13.2万円へ、16年間で+5.6%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,238万円
24件
４ＬＤＫ
1,386万円
19件
２ＬＤＫ
1,233万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
820万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
矢作町のマンション一覧（11棟）
グローリアス岡崎
築36年
| 15階建
| 81戸
1,480万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ユニーブル矢作
築35年
| 14階建
| 34戸
1,690万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買27件
プラザフェニックス岡崎苑
築46年
| 9階建
| 44戸
550万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買23件
サンシティフィオーレ矢作
築22年
| 10階建
| 22戸
1,880万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サンシティ矢作パーク
築38年
| 11階建
| 30戸
1,100万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買7件
サンシティ矢作橋ガーデン
築39年
| 11階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買7件
レインボー末広
築36年
| 5階建
| 24戸
680万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドステージ岡崎
築31年
| 11階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買7件
レインボー矢作町
築37年
| 地下1階付10階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買6件
モデルノ矢作
築27年
| 11階建
| 44戸
売買0件
キングスコート矢作
築37年
| 6階建
| 22戸
売買0件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
矢作町は岡崎市内23地区中20位（上位13%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の井田町とは0%の差。
矢作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市矢作町字馬場７７番３ | 11.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 矢作橋 420m |
| 岡崎市矢作町字池田１番３９９ | 11.4万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 矢作橋 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）