サンシティ矢作パーク
愛知県岡崎市矢作町西林寺51-4 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、12年間で15.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では42.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 84.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の43%・12件）で、平均1,354万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,354万円、３ＬＤＫは平均1,153万円です。
４ＬＤＫ
1,354万
12件
３ＬＤＫ
1,153万
10件
4LDK
1,257万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 12件 | 1,354万 | 697万 | 2,153万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,153万 | 797万 | 1,632万 |
| 4LDK | 6件 | 1,257万 | 1,148万 | 1,367万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、4-7階（11.5万円）と比べて4.2万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
11.5万/㎡
8階以上
3件
15.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市矢作町西林寺51-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 79.67m² ～ 85.81m² |
| 分譲会社 | 富士建設 |
| 施工会社 | 岡田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
矢作橋駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩15分
中岡崎駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩18分
岡崎公園前駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立矢作東小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ矢作パーク | 1988 | 30戸 | 12.9万 | 1,100万 |
| レインボー矢作町 | 1989 | 19戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| サンシティ矢作橋ガーデン | 1987 | 30戸 | 17.3万 | 1,380万 |
| グランドステージ岡崎 | 1995 | 40戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| サンシティフィオーレ矢作 | 2004 | 22戸 | 19.9万 | 1,880万 |
| キングスコート矢作 | 1989 | 22戸 | - | - |
| プラザフェニックス岡崎苑 | 1980 | 44戸 | 7.8万 | 550万 |
| ユニーブル矢作 | 1991 | 34戸 | 20.6万 | 1,690万 |
| モデルノ矢作 | 1999 | 44戸 | - | - |
| レインボー末広 | 1990 | 24戸 | 9.3万 | 680万 |
| グローリアス岡崎 | 1990 | 81戸 | 20.8万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 25.89㎡ | 42.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 85.6㎡ | 23.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.1万 | 11.8万 | - | 12.6万 | 12.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 940万 | 11.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 948万 | 11.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。