大西町のマンション相場
愛知県岡崎市大西町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市大西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約49件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.7万円に対し、築45年は6.6万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
16.7万/㎡
築20年
10件
17.9万/㎡
築25年
7件
17.2万/㎡
築30年
19件
17.7万/㎡
築40年
4件
16.4万/㎡
築45年
2件
6.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,376万円。
３ＬＤＫ
25件
1,347万円
４ＤＫ
2件
460万円
２ＬＤＫ
7件
1,173万円
４ＬＤＫ
14件
1,376万円
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
1,131万円
取引実績
49件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.2万円から2026年は㎡21.6万円へ、18年間で+134.8%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,180万円
25件
４ＬＤＫ
1,204万円
14件
２ＬＤＫ
1,077万円
7件
４ＤＫ
475万円
2件
１ＬＤＫ
570万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第4四半期
850万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
450万円
70㎡〜
・４ＤＫ
6.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大西町のマンション一覧（7棟）
サンシティ男川
築44年
| 地下1階付10階建
| 29戸
1,580万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買28件
モアグレース光ヶ丘
築20年
| 地下1階付10階建
| 29戸
2,200万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買24件
パビリオンおとがわ
築48年
| 5階建
| 20戸
350万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買9件
サンシティ光ヶ丘
築45年
| 4階建
| 18戸
1,180万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買4件
サンシティ光ヶ丘ガーデン
築40年
| 地下1階付10階建
| 38戸
880万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買3件
シャトー岡崎II番館
築35年
| 11階建
| 75戸
売買0件
シャトー岡崎III
築34年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
大西町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
モアグレース光が丘
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
大西町は岡崎市内23地区中22位（上位4%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の材木町とは5%の差。
最寄り駅の相場
大西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大西町字渕田１９番１１２ | 12.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東岡崎 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）